So verhandeln Sie einen gewerblichen Mietvertrag

Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie leasen, müssen Sie einige besondere Überlegungen berücksichtigen, bevor Sie Ihre Leasingvereinbarung abschließen. Dieser Artikel hilft Ihnen dabei, eine Checkliste mit Dingen zu befolgen, die Sie abhaken müssen, wenn Sie Ihre Entscheidung treffen.

Suchen einer geeigneten Eigenschaft

Suchen einer geeigneten Eigenschaft
Sprechen Sie mit dem Hausverwalter oder Eigentümer der Immobilie, an der Sie interessiert sind. Viele Gewerbeimmobilien haben einen Hinweis veröffentlicht, in dem potenziellen Mietern mitgeteilt wird, an wen sie sich bezüglich der Vermietung von Räumlichkeiten wenden sollen. Wenn Sie an einem bestimmten Objekt interessiert sind, suchen Sie diesen Hinweis oder fragen Sie einen aktuellen Mieter, wer der Immobilienverwalter ist. Wenden Sie sich dann an diese Person oder Agentur, um das Leasing der Immobilie zu besprechen.
Suchen einer geeigneten Eigenschaft
Stellen Sie einen Immobilienmakler ein, der sich auf Gewerbeimmobilien spezialisiert hat. Ein Makler kann Angebote für Gewerbeimmobilien überprüfen, die zum Verkauf oder zur Vermietung angeboten werden. Sie können auch bei Verhandlungen zwischen dem gewerblichen Mieter und dem Vermieter behilflich sein.
Suchen einer geeigneten Eigenschaft
Überprüfen Sie die Verfügbarkeit von Parkplätzen, Ein- und Ausgängen (Ein- und Ausstiegsmöglichkeiten) und anderen Elementen, die Ihr Unternehmen beeinträchtigen können. Wenn Ihr Unternehmen davon abhängt, dass Kunden ohne vorherige Terminvereinbarung oder Wegbeschreibung hereinkommen, ist wahrscheinlich eine eindeutige Beschilderung erforderlich. Wenn Sie regelmäßig Waren oder andere Gegenstände laden und entladen, benötigen Sie wahrscheinlich eine Laderampe. Stellen Sie sicher, dass die von Ihnen gefundene Immobilie alle Ihre Anforderungen erfüllt oder geändert werden kann, um sie zu erfüllen. Wenn die Immobilie nicht Ihren Anforderungen entspricht, sollten Sie wahrscheinlich eine andere Immobilie finden. [1]
Suchen einer geeigneten Eigenschaft
Finden Sie mindestens zwei Eigenschaften, die Ihren Anforderungen entsprechen. Auf diese Weise können Sie die Miete und andere Kosten für Gewerbeimmobilien in Ihrer Nähe vergleichen. Diese Informationen sind wertvoll, wenn Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrags aushandeln. Wenn Sie wissen, dass diese anderen Immobilien vorhanden sind, können Sie wahrscheinlich auch sicherer einen Mietvertrag ablehnen, der Ihrer Meinung nach nicht so gut ist, wie Sie ihn anderswo bekommen könnten. [2]

Verhandlungsbedingungen für den Mietvertrag

Verhandlungsbedingungen für den Mietvertrag
Besprechen Sie Zeit und Miete. Sie sollten festlegen, wie lange der Mietvertrag gültig sein wird und wie viel Miete in bestimmten Intervallen (monatlich, jährlich usw.) zu zahlen ist. Darin enthalten sollten auch geplante Mieterhöhungen und Mietvertragsverlängerungen oder Kündigungsklauseln sein. Vermieter tendieren dazu, stabile Langzeitmieter zu wollen, während neue und kleine Unternehmen im Allgemeinen über kurzfristige (ein- oder zweijährige Mietverträge) verhandeln sollten, die ohne steile Mietsteigerungen verlängert werden können. Zu den gängigen Mietstrukturen gehören: [3]
  • Bruttomiete - die häufigste und ist ein fester monatlicher Betrag und der Vermieter ist für alle Kosten des Betriebs des Gebäudes einschließlich Steuern, Reparaturen usw. verantwortlich.
  • Nettomietverträge - Der Mieter muss einige oder alle Immobiliensteuern zusätzlich zu seiner Grundmiete bezahlen.
  • Net-Net-Leasingverträge - Der Mieter muss einige oder alle Immobiliensteuern zuzüglich der Versicherung für den von ihm genutzten Raum bezahlen.
  • Net-Net-Net- oder Triple-Net-Mietverträge - werden in der Regel nur für Industrieimmobilien abgeschlossen und geben grundsätzlich alle Kosten für den Betrieb des Gebäudes an den Mieter weiter.
  • Percentage Leases sind eine Art Mietvertrag, der für Einzelhändler gilt. Bei einem prozentualen Mietvertrag zahlt der Mieter eine Grundmiete zuzüglich eines Prozentsatzes des Bruttoeinkommens. Die Miete kann steigen und ist in diesem Fall in der Eskalationsklausel des Mietvertrags festgelegt.
Verhandlungsbedingungen für den Mietvertrag
Besprechen Sie hinzugefügte oder eingeschlossene Ausgaben. Häufig fallen zusätzliche Gebühren für die Wartung von gemeinsam genutzten Einrichtungen (z. B. Parkplätzen) und Nebenkosten an, die vom Eigentümer bereitgestellt werden (z. B. Müllcontainermiete und Müllentsorgung). Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, für welche zusätzlichen Artikel Sie verantwortlich sind und was in Ihrer Miete enthalten ist. Wenn Ihnen vom Hausverwalter Nebenkosten in Rechnung gestellt werden, stellen Sie sicher, dass Sie wissen, ob diese für den Bereich, den Sie leasen, einzeln gemessen werden oder ob sie nach Quadratmeterzahl oder einer anderen Metrik aufgeteilt sind. Bitten Sie den Hausverwalter, alle Gebühren, die Sie voraussichtlich an den Vermieter zahlen müssen, offenzulegen.
Verhandlungsbedingungen für den Mietvertrag
Besprechen Sie alle anfänglichen Änderungen an der Eigenschaft. Einige Immobilien bieten Ausbauoptionen, bei denen der Immobilienverwalter bestimmte Änderungen vornimmt, um den Bedürfnissen des Mieters gerecht zu werden. Oft führt dies zu einem erhöhten Mietpreis pro Quadratfuß. Dies kann das Hinzufügen oder Entfernen von Wänden, das Verlegen von Teppichen oder Fliesen oder das Installieren bestimmter Beleuchtungsbehandlungen umfassen. Wenn die Immobilie keine Ausbauten bietet, stellen Sie sicher, dass Sie externe Auftragnehmer beauftragen können, um die erforderlichen Änderungen vorzunehmen. [4]
Verhandlungsbedingungen für den Mietvertrag
Besprechen Sie Wartung und Reparaturen. In vielen gewerblichen Mietverträgen ist der Mieter für die Wartung und Reparatur aller außer den öffentlichen Bereichen verantwortlich. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wer für die Wartung und Reparatur verantwortlich ist: [5]
  • Dach
  • Wände, Türen und Fenster
  • Elektrische Systeme
  • Sanitärsysteme
  • Sonstige Einrichtungsgegenstände und Zubehör für die Immobilie
Verhandlungsbedingungen für den Mietvertrag
Besprechen Sie die Versicherung. Abgesehen von der Versicherung Ihrer Geschäftsausstattung und -ausrüstung, die sich innerhalb des Grundstücks befinden soll, verlangen viele gewerbliche Immobilienverwalter vom Mieter eine Police, die das Gebäude im Falle einer Zerstörung durch den Mieter oder seine Kunden und Gäste abdeckt. Wenden Sie sich an die Versicherer, um zu erfahren, wie viel diese Deckung kostet.
Verhandlungsbedingungen für den Mietvertrag
Besprechen Sie Standard und Beendigung. In einigen Gebieten kann die Nichtzahlung Ihrer Miete für einen gewerblichen Mietvertrag zu einer sofortigen Sperrung führen. Dies könnte für Ihr Unternehmen verheerend sein. Sie sollten klar verhandeln, was passiert, wenn eine Partei den Mietvertrag nicht wie erwartet ausführt. Einige Fragen, die Sie berücksichtigen sollten, sind: [6]
  • Was passiert, wenn die Immobilie zum Zeitpunkt der Inbesitznahme des Mieters nicht frei oder bezugsfertig ist?
  • Wird es eine Nachfrist für den Mieter geben, um die Miete zuzüglich verspäteter Gebühren zu zahlen?
  • Kann der Mieter die Kosten für Reparaturen, die vom Vermieter zu verantworten sind, von der Miete abziehen?
  • Wenn der Mieter oder der Vermieter beschließen, den Mietvertrag vor dem ursprünglich ausgehandelten Datum zu kündigen, kann der Mieter die Immobilie untervermieten, wie wird vorgegangen und wie werden etwaige Schäden berechnet und gezahlt?

Reduzierung des Mietvertrags auf das Schreiben

Reduzierung des Mietvertrags auf das Schreiben
Ziehen Sie in Betracht, einen Anwalt einzustellen. Das Vermieter- / Mieterrecht ist sehr detailliert und verwirrend. Wenn Sie sich einen Anwalt vor Ort leisten können, der die Vor- und Nachteile der Vermieter- / Mietergesetze Ihres Staates kennt, ist es am besten, einen zu beauftragen. Sehen https://www.wikihow.com/Find-a-Good-Attorney .
Reduzierung des Mietvertrags auf das Schreiben
Tragen Sie alle Bedingungen in den Mietvertrag ein. Stellen Sie sicher, dass alles, was vereinbart wurde, im schriftlichen Mietvertrag enthalten ist. Wenn eine Laufzeit nicht im Mietvertrag enthalten ist, wird sie wahrscheinlich nicht durchgesetzt, wenn Sie vor Gericht gehen müssen. Wenn der Vermieter ein Formular zur Verfügung stellt, überprüfen Sie es auf alle Bedingungen. Lassen Sie es von Ihrem Anwalt überprüfen, wenn Sie Fragen haben. Fragen Sie nach Änderungen, wenn der schriftliche Mietvertrag nicht Ihre mündliche Vereinbarung widerspiegelt. Wenn Sie Ihren eigenen Mietvertrag abschließen, können Sie Muster-Mietverträge finden, indem Sie online nach gewerblichen Mietverträgen in Ihrem Bundesstaat suchen. Da das Vermieter- / Mieter- und Vertragsrecht staatliche Gesetze sind, stellen Sie sicher, dass das von Ihnen verwendete Muster speziell für die Verwendung in Ihrem Bundesstaat geschrieben wurde. [7]
Reduzierung des Mietvertrags auf das Schreiben
Stellen Sie sicher, dass alle Parteien den Mietvertrag unterschreiben. Ein Mietvertrag über mehr als ein Jahr muss von allen Parteien unterzeichnet werden, um durchsetzbar zu sein. Selbst bei einem Mietvertrag von weniger als einem Jahr ist ein unterzeichneter Mietvertrag ein höherer Beweis für die Vereinbarung als ein einfaches Zeugnis. [8]
Reduzierung des Mietvertrags auf das Schreiben
Erhalten Sie eine Kopie des Mietvertrags, nachdem alle Parteien ihn unterzeichnet haben. Wenn es zu Meinungsverschiedenheiten kommt, werden die Gerichte wahrscheinlich verlangen, dass eine Kopie des von allen Parteien unterzeichneten Vertrags beim Gericht eingereicht wird.
permanentrevolution-journal.org © 2020